Ihr neues Zuhause: Ein Raumwunder mit Geschichte und Charakter

Willkommen in Kerpen, wo Ihr neues Zuhause – ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung plus Gewerberäume – auf Sie wartet. Diese Liegenschaft ist ein Geheimtipp für all jene, die wohnen und arbeiten vereinen wollen und zusätzliche Einnahmen durch Vermietbarkeit einer separaten Einliegerwohnung schätzen. Die individuellen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Wohnraumangebot plus gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten sowie der attraktive Kaufpreis, machen diese Immobilie einzigartig.

Eigenschaften auf einen Blick:

Wohnfläche: 153 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer inklusive Schlafbereiche

Die Nutzfläche (Gewerbe) beträgt 145 m²)

Badezimmer: 2, plus ein Gäste-WC für Besucher

Grundstücksfläche: Großzügige ca. 750 m² mit einer nicht einsehbaren Privatsphäre

Haustyp: Einfamilienhaus mit Geschichte, erbaut 1910 und erweitert 1965

Extras: Terrasse, Gartenlaube, Garage und zusätzliche Stellplätze im Innenhof

Lage und Umgebung:

Gelegen in einer lebhaften Nachbarschaft von Kerpen, bietet diese Adresse eine perfekte Mischung aus zentraler Lage und ruhigem Wohnflair. Sie sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt von lokalen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was das tägliche Pendeln erleichtert. Kerpen selbst präsentiert sich mit einer soliden Infrastruktur und einer Fülle an Freizeitoptionen – und das alles in greifbarer Nähe zur Metropole Köln.

Das Haus:

Das Hauptgebäude besticht durch seine massive Bauweise und die authentische Architektur des frühen 20. Jahrhunderts, gepaart mit einem unaufdringlichen Charme des Anbaus. Auf einer Fläche von ca. 153 m² verteilen sich im Vorderhaus sieben Zimmer (wobei die oberen Schlafbereiche nicht in der Wohnfläche enthalten sind, da dort die Decken abgehangen wurden) zuzüglich Ladenlokal mit großem Schaufenster, Im Hinterhaus befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und überdachter Terrasse, zuzüglich einem geräumigen Werkstattbereich.

Der pflegeleichte Garten lädt im Sommer zum Verweilen und Genießen ein.

Ausstattung und Komfort:

Heizung: Moderne Gaszentralheizung (2012) im Hauptgebäude, Ölheizung (2000) im Anbau
Fenster: Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
Böden: Eine ansprechende Kombination aus Fliesen, Teppich und Laminat

Energieeffizienz:

Energieausweis: Vorhanden, mit Endenergiebedarf von 226.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G, was Potential für Optimierung bietet

Kaufdetails:

Preis pro m²: 1.003,36€ inklusive Gewerbefläche
Käuferprovision: 3,00% zuzüglich MwSt.
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung